[摘要] 社会上对出台房地产税的呼声也越来越高。但在需求端弹性变化不大的情况下，再加上国情复杂，房地产税对房价的抑制不能简单地和国外相比。
社会上对出台房地产税的呼声也越来越高。但在需求端弹性变化不大的情况下，再加上国情复杂，房地产税对房价的抑制不能简单地和国外相比。
近期，中国社会科学院举行大型研讨会，针对目前一线城市和部分二线城市房价迅猛增长，报告建议，应抓住目前机会，在一线城市和热点二线城市开征房地产税。
郝如玉透露，房地产税５年前开始在重庆和上海试点，但时至今日方案依然没有太多进展，目前立法方案仍然在起草过程中。有人认为房地产税快将于２０１７年底前通过。
无论是作为政府的重要税收来源还是作为抑制房价上涨的重要手段，房地产税都在其中扮演着重要角色。
两派观点针锋相对
自去年年底以来，上海、深圳等一线城市以及南京、厦门等部分二线城市，房价短时间内走出了一波大涨的走势，房价再一次被推到风口浪尖。面对房价的快速上涨，除去地方政府出台诸多政策限制外，专家学者们也开始呼吁国家加快房地产税立法，用来抑制房价的过快上涨。
但是对于房地产税是否会可以房价回归合理水平，业界实际上是有不同意见的。一派认为，房产和一般货物不同，它具有资本的属性，因为它具有获得资本利得和出租获取的属性，因此，对房地产进行征税会使得资本的率下降，进而导致房价的下跌。
社科院与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。当然，这项工作还无法一步到位，包括立法等很多工作需要做，要走的路还比较长。
另外一方则认为，房地产税将不同程度地促使房价上升，此结论的主要依据是从成本和的角度对房地产税的作用进行了研究，认为我国住房需求弹性太小，所以无论是从住房成本的视角还是从资产的视角分析，增加税收在短期内都会使房地产价格的上涨。
不能照搬国外经验
房地产税出台对房价走势到底有何影响？我们可以看看国外相关国家的经验。房地产税出台对房价起到较为明显压制作用的几个国家包括德国、韩国等。
韩国自０５年以来开设对房地产税进行改革，取得了较大成效，２００７年，房价开始下降。０８年房价基本保持平稳，高涨幅只有５．３％。
德国也是如此。
从这两个国家的经验来看，房地产税对房价的走势影响巨大。
在２０１１年，我国分别在上海和重庆进行了房产税的试点，但由于我国房地产需求量弹性较小，从试点效果来看，并没有起到抑制房价上涨的目的。
虽然国外房地产税改革对我国房地产税改革借鉴意义极大，但由于我国与其他国家国情不同，特别是在需求端缺乏足够的弹性。因此，在需求缺乏弹性的前提下，房地产开发者就很容易将其转嫁而让消费者买单，进而导致房价水平进一步上升。因此，这也是我国房地产税难以推出的一个重要原因。
另外一点，有学者质疑，当前推出房地产税的真正目的是什么？是为了增加税收还是为了抑制房价的过快增长？方向不同，也将直接影响征税的税种和数量。
房地产税会推高房价还是降低房价？玄甲金融认为，还是要回到为根本的供需关系面来看，如果需求足够，市场上刚需买房者占主导地位，以投资为目的的买房者占次要地位，那么，在需求缺乏弹性的情况下，房地产税很有可能就像政府近几年对一线城市楼价调控政策一样，治标不治本，后起到反作用。
阿坝州房天下
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